Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια από τις πιο δυναμικές περιόδους της τελευταίας δεκαετίας. Το 2025 χαρακτηρίζεται από σταθερή ζήτηση, αυξημένο ενδιαφέρον από το εξωτερικό και έντονη κινητικότητα σε πολλούς κλάδους του real estate. Παρότι οι τιμές έχουν ανέβει σημαντικά σε αρκετές περιοχές, η αγορά εξακολουθεί να θεωρείται ελκυστική, τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους επενδυτές.
Ένας από τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά είναι η συνεχιζόμενη ζήτηση για κατοικίες σε αστικά κέντρα, ειδικά στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Οι ανακαινίσεις παλαιών ακινήτων έχουν γίνει πλέον ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους επένδυσης, καθώς πολλοί αγοραστές προτιμούν την αγορά παλαιού διαμερίσματος το οποίο μπορούν να αναβαθμίσουν, αντί της λύσης ενός ακριβού νεόδμητου. Αυτή η τάση έχει ενισχύσει σημαντικά τον κλάδο της ανακαίνισης και των κατασκευαστικών υπηρεσιών.
Παράλληλα, το ενδιαφέρον για τουριστικά ακίνητα παραμένει υψηλό. Περιοχές όπως η Κρήτη, οι Κυκλάδες, η Πελοπόννησος και η Χαλκιδική συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές από Ευρώπη, Αμερική και Μέση Ανατολή. Η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, παρά τις αυστηρότερες ρυθμίσεις, δείχνει ότι ο τουρισμός εξακολουθεί να αποτελεί ισχυρή κινητήρια δύναμη για το real estate. Πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν τα ακίνητα ως συμπληρωματική πηγή εισοδήματος και επιλέγουν το Airbnb ή άλλες πλατφόρμες ως ευκαιρία αξιοποίησης.
Σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της αγοράς παίζει και η Golden Visa, η οποία συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ. Αν και το νέο πλαίσιο κάνει πιο αυστηρές τις προϋποθέσεις, η Ελλάδα παραμένει μία από τις πιο συμφέρουσες επιλογές στην Ευρώπη για όσους αναζητούν μόνιμη άδεια διαμονής μέσω επένδυσης. Αυτό οδηγεί σε αυξημένη ζήτηση για ακίνητα υψηλής κατηγορίας, κυρίως σε Αθήνα, νησιά και τουριστικές ζώνες.
Ωστόσο, δεν είναι όλα χωρίς προκλήσεις. Το υψηλό κατασκευαστικό κόστος επηρεάζει σημαντικά την ανάπτυξη νέων έργων, ενώ η πρόσβαση στη χρηματοδότηση παραμένει δύσκολη για ένα μέρος των νοικοκυριών. Παράλληλα, η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές οδηγεί σε ανταγωνισμό και σε αύξηση τιμών, γεγονός που δυσκολεύει την αγορά πρώτης κατοικίας για νέους αγοραστές. Το συμπέρασμα είναι ότι, ενώ η αγορά είναι δυναμική, απαιτεί προσεκτικές κινήσεις και καλή ενημέρωση.
Για τους επενδυτές, η περίοδος παραμένει ευνοϊκή. Η Ελλάδα εξακολουθεί να προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση με πολλές ευρωπαϊκές χώρες, ενώ η τουριστική ανάπτυξη και τα νέα έργα υποδομών (μετρό, λιμάνια, οδικά δίκτυα) λειτουργούν ενισχυτικά. Σε αυτά προστίθεται το αυξανόμενο ενδιαφέρον για «πράσινα» ακίνητα, με ενεργειακές αναβαθμίσεις, χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα και τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας.
Η γενική εικόνα για το 2025 δείχνει μια αγορά που εξελίσσεται, ωριμάζει και προσαρμόζεται. Οι ευκαιρίες υπάρχουν — από ανακαινίσεις και τουριστικά ακίνητα έως επενδύσεις υψηλής προστιθέμενης αξίας , και όσοι κινούνται με στρατηγική προσέγγιση μπορούν να επωφεληθούν ουσιαστικά. Το real estate στην Ελλάδα παραμένει ένας τομέας με προοπτικές, αρκεί οι επενδύσεις να γίνονται με γνώση, υπομονή και καλή αντίληψη των τάσεων που διαμορφώνουν το μέλλον.
